上周，杭州的两大红盘IFC和小河云庄领出预售证，掀起了市场的热潮。今天两个项目的摇号结果出炉了。

IFC住宅收官

(相关资料图)

三次开盘中签率均低于10%

IFC这次推出了最后一批357套住宅，13位A类人才已经预定，可摇套数为344套，建面约172-342㎡。本次登记人数为5500多组左右，经社保排序，入围人数为4285组，整体中签率为8.33%。

涵盖住宅、写字楼、酒店、服务式公寓、顶级购物中心、开放式街区、城市公园的IFC处于主城核心区，又有极佳的配套，一直以来“自带流量”，只要有新消息，就成为热点话题。

三次开盘，中签率均低于10%，进入限售机制，每次的低中签率以及高社保要求就是对项目最好的肯定。

去年6月首开232套房源，经过社保排序后入围人数为4306组，整体中签率为5.39%，其中无房家庭和有房家庭均需197个月社保才能入围。

今年2月份，二开64套房源，入围人为2798组，中签率低至2.29%，有房家庭和无房家庭的社保要求更高，需205个月，即使是人才也需要E类205个月。

本次收官的357套房源，热度不减，无房家庭入围最低社保月数为165月，普通家庭入围最低社保月数为211月。

据悉，本次参与登记的家庭中，也有部分是三胎家庭。根据政策，符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套。报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

“符合条件的三孩家庭”是指经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

千呼万唤始出来的小河云庄“一把清”

有房家庭社保需204个月

小河云庄也是楼市中的“顶流”项目，从2021年拿地以来，就备受期待。小区共137套房源，本次全部推出，入围人数为1249组，整体中签率为10.97%，有房家庭社保需204个月。

_{小河云庄样板房}

项目东邻运河，南临小河公园。1公里范围内，集齐了拱宸桥、小河直街、桥西历史文化街区等重要地标。商业方面，有天阳D32、乐堤港、大悦城等。边上还有育才京杭小学、大关中学等名校加持，居住氛围完善。小区容积率为1.7，是妥妥的主城核心低密住宅。户型建面约165-340㎡，精装限价为51440元/㎡。

成熟的生活配套、绝佳的地理位置，成为了不少购房者心中的“终极改善”。

一位家住勾庄的购房者，有较强的城西情节，从项目还是块地时就开始关注。本月小河云庄领证，她非常兴奋：“终于等到开盘了，肯定要参与摇号。”

小河云庄约340㎡的样板房已于8月15日对外开放，工作人员介绍：“只要完成冻资的客户都可以去参观，建议提前预约。”

8月15日上午，即使是工作日，小河云庄样板房现场也陆续有购房者过来看房。样板房门口，张先生看完后笑着说：“户型设计蛮好的，没有浪费一点空间，我们一家人都很喜欢，报名的人这么多，希望能摇中。”

顶流过后

还有哪些楼盘或将掀起新的话题

“社保巨子”的狂欢之后，杭州还有哪些楼盘值得期待？

位于之江的建发云启之江，总建筑面积约111万方，包含住宅、商业、学校等业态。是主城区为数不多的大体量TOD项目，双地铁口，和枫桦西路站零距离，与之浦路站直线距离约300米。

项目旁边有浙一之江院区、西投银泰城、之江文化中心、蚂蚁总部（规划）等优质配套。临近西湖风景区，周边更有省图书馆、中国美院、浙江音乐学院，颇具文化底蕴。

户型面积段103-199㎡，精装限价37500 元/㎡。目前，实体样板房已经开放，预计8月份首开。

大运河新城板块的滨运锦上湾也是热盘之一，西侧是京杭大运河，三面都有河景环绕。建筑类型有高层、小高层以及洋房，小区内自带泳池、台球室、高尔夫球馆、健身房等。房源户型面积约为109-237㎡，整盘均价为40000元/㎡。

项目前三次推盘的中签率均在15%以内，已经领出预售证，且有一波粉丝在“候场”。家住东新园的周女士已经参与了项目的两次登记，均没有摇中。她表示：“这次开盘有我想要的户型，冻结资金都已经准备好了，预售证领出后就会去登记，希望这次能有好消息。”

奥体博览城板块的望阙轩也值得关注。6月30日，大兆丰实业&浙江国丰以总价270828万元拿下奥体博览中心单元BJ1704-12地块。限售均价46000元/㎡，周边的项目都是曾经的红盘，如滨江·揽奥望座、滨江·嘉品美寓、悦著云轩等。可以想象，望阙轩的入市或将带动一波热度。

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